Les deux leaders suisses appartiennent désormais au même groupe (SMG), partagent la même grille tarifaire et une publication unique. Comparatif honnête : audience, tarifs Flex Offer, différences résiduelles et stratégie de diffusion en 2026.
Pendant quinze ans, les agents immobiliers suisses ont arbitré entre Homegate et ImmoScout24 comme entre deux marques rivales. La question est devenue caduque sans que beaucoup le réalisent. Depuis l'introduction en bourse de Swiss Marketplace Group en septembre 2025 et la nouvelle grille tarifaire d'avril 2026, les deux portails appartiennent au même groupe, partagent la même grille de prix et couvrent le marché via une publication unique.
Ce qui se joue désormais, ce n'est plus « Homegate ou ImmoScout24 », mais comment optimiser une présence sur les deux à la fois sans payer deux fois ni saisir deux fois.
En août 2021, TX Group (propriétaire historique de Homegate) et Scout24 Schweiz (propriétaire d'ImmoScout24, AutoScout24, Anibis) annonçaient la fusion de leurs plateformes au sein d'une co-entreprise nommée Swiss Marketplace Group (SMG). La structure capitalistique : TX Group 31 %, Ringier 29,5 %, Mobilière 29,5 %, General Atlantic 10 %.
Le 19 septembre 2025, SMG est entré en bourse à Zurich (SIX Swiss Exchange) à 46 CHF par action. C'était la plus grosse introduction européenne de l'année. Les chiffres 2025 du segment immobilier publiés à cette occasion expliquent pourquoi le Surveillant des prix puis la Comco se sont penchés sur le groupe : 164,1 millions de CHF de revenus pour la division Real Estate, avec un EBITDA ajusté de 98,9 millions. Une rentabilité qui ne s'explique pas autrement que par la position dominante.
Concrètement, l'écosystème SMG (Homegate, ImmoScout24, Acheter-Louer, Immostreet, alle-immobilien, home.ch, Publimmo, Flatfox) capte aujourd'hui environ 75 % des recherches immobilières en Suisse. Les enquêtes du Surveillant des prix puis l'ouverture d'une procédure préliminaire par la Comco fin 2025 ont débouché sur l'accord transparent qui a donné naissance à la nouvelle grille « Flex Offer » le 1er avril 2026.
Les chiffres d'audience varient selon les sources (Similarweb, Semrush, communications SMG), mais la tendance 2025-2026 est claire :
L'écart d'audience entre les deux est donc faible, et probablement nul du point de vue d'un agent qui publie sur les deux en même temps. Une étude McKinsey citée par SMG indique que plus de 90 % des agents suisses considèrent ces portails comme leur canal marketing le plus rentable, et que les biens listés s'y vendent en moyenne 25 jours plus rapidement que sans présence sur le réseau.
Sur le papier, les deux portails sont devenus interchangeables côté agent. Mais côté utilisateur final, quelques différences résiduelles méritent d'être connues.
Homegate est né à la fin des années 1990 dans l'orbite de TX Group (l'éditeur de Tages-Anzeiger, 24 heures, Tribune de Genève). Sa marque a une coloration alémanique forte historique, et reste le réflexe d'une partie des acheteurs zurichois.
ImmoScout24 est la déclinaison suisse d'une marque internationale (Scout24, présente aussi en Allemagne et en Autriche). Son identité est plus jeune, plus urbaine, plus tournée vers la mobilité résidentielle et la location.
Côté acheteur ou locataire :
Pour la diffusion d'une annonce par un agent, ces différences ne se traduisent pas par un écart de performance significatif. Les deux portails reçoivent la même annonce dans le même format depuis le système central SMG.
L'idée selon laquelle Homegate serait alémanique et ImmoScout24 plus romand est un mythe persistant. Les deux portails sont nationaux et leur audience est ventilée géographiquement de manière similaire. Pour la Suisse romande, le complément pertinent du réseau SMG s'appelle Acheter-Louer (déjà inclus dans la publication unique), pas « ImmoScout24 plutôt que Homegate ».
C'est ici que tout a basculé. Avant avril 2026, agences et courtiers composaient avec des grilles séparées, opaques, parfois lourdes. Le Surveillant des prix a ouvert une enquête, la Comco une procédure préliminaire, et SMG s'est engagé à publier une grille unique et transparente.
La nouvelle offre, dite « Flex Offer », est entrée en vigueur le 1er avril 2026 :
| Élément | Tarif (HT) |
|---|---|
| Abonnement mensuel « Experienced » | 44 CHF / mois |
| Annonce de vente (à la pièce) | 505 CHF |
| Annonce de location (à la pièce) | 370 CHF |
| Plateformes couvertes par cette publication unique | Homegate, ImmoScout24, Acheter-Louer, Immostreet, alle-immobilien, home.ch, Publimmo |
| Durée de publication | Sans limitation |
Trois conséquences pour un agent en 2026 :
Coût annuel sur le réseau SMG : 44 × 12 + 505 × 6 = 528 + 3 030 = 3 558 CHF HT. À comparer aux 5 000 à 7 000 CHF par an que beaucoup d'indépendants déclaraient avant la Flex Offer pour une présence équivalente. L'économie est réelle, à condition de publier exclusivement quand un mandat est actif.
Coût annuel : 528 + 30 × 370 = 11 628 CHF HT. Pour une couverture de l'équivalent de 75 % du trafic immobilier suisse, c'est le coût marketing le plus efficace du marché. Une seule mise en location captée justifie le retour sur une trentaine de publications.
Mix de 8 ventes et 4 locations : 528 + 8 × 505 + 4 × 370 = 6 048 CHF HT. À comparer à une stratégie pige + petites annonces uniquement : le ROI bascule en faveur du portail dès que 2 transactions par an proviennent de cette source, ce qui est la règle plutôt que l'exception.
La réponse honnête en 2026 : oui, et vous le faites déjà mécaniquement à partir du moment où vous publiez sur l'un. La publication via le SMG Real Estate Business Manager pousse l'annonce simultanément sur Homegate, ImmoScout24 et l'ensemble du réseau, dans le bon format pour chaque portail.
La vraie question stratégique n'est donc pas « Homegate ou ImmoScout24 » mais « réseau SMG ou ailleurs ». Et la réponse complète passe par une diffusion multicanale qui combine :
Pour un panorama complet de ces canaux, voir le comparatif complet des portails immobiliers suisses.
Même en considérant SMG comme un canal unique, il reste 4 à 5 portails distincts à gérer pour une stratégie multicanale efficace. Saisir une annonce manuellement, avec ses photos, son plan, sa description, ses équipements et les champs spécifiques de chaque portail, prend en moyenne 15 minutes par portail.
Pour une agence qui gère 8 nouveaux mandats par mois et publie sur 5 canaux distincts, cela représente 10 heures de saisie pure par mois, sans compter les modifications de prix, les retraits une fois le bien vendu et les republications. À ce stade, le copier-coller manuel coûte plus cher en temps que les portails ne coûtent en abonnement.
La solution : une diffusion multicanale automatisée pilotée depuis un seul outil. L'annonce est saisie une fois, normalisée selon les exigences de chaque portail, puis poussée simultanément. Les modifications de prix et les retraits se propagent automatiquement. Côté budget, certains logiciels vont plus loin avec une rotation intelligente, qui arbitre où republier en fonction des performances réelles, ce qui permet de tirer plus de valeur d'un même budget Flex Offer.
En 2026, choisir entre Homegate et ImmoScout24 est une question qui n'a plus de sens. Les deux portails appartiennent au même groupe, partagent la même grille tarifaire, sont alimentés par la même publication, et leur audience est largement commune. La nouvelle Flex Offer (44 CHF/mois fixes + 505 CHF par vente + 370 CHF par location, HT) clarifie la facture et inclut sept plateformes en une seule action.
La vraie discipline pour un agent en 2026 consiste à : 1) publier sur le réseau SMG comme socle, 2) ajouter Anibis et Properstar (gratuits) en complément, 3) ne pas saisir les annonces deux fois, 4) suivre les coûts par lead réels par portail pour décider quoi conserver.
Lygo intègre nativement la diffusion automatique sur le réseau SMG (Homegate, ImmoScout24 et leurs portails partenaires) ainsi que sur Anibis, immobilier.ch, Properstar et Newhome. Vous saisissez l'annonce une seule fois, le format est adapté à chaque portail automatiquement, et l'IA arbitre la rotation pour optimiser le coût par contact. Découvrir la diffusion multicanale →
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