Tour d'horizon des 9 portails qui comptent vraiment pour un agent immobilier en Suisse : audience, tarifs 2026, public cible, et recommandation honnête selon votre type de mandats.
Choisir où publier ses biens en Suisse, ce n'est pas trivial. Le paysage compte une dizaine de plateformes, chacune avec son audience, son modèle économique, ses zones de force et ses tarifs. Et 2026 marque un tournant : depuis le 1er avril, les deux leaders ont entièrement revu leur grille tarifaire à la suite d'un accord avec le Surveillant des prix.
Ce comparatif passe en revue les portails qui comptent vraiment pour un agent immobilier en Suisse, avec les chiffres à jour, les tarifs publics, et une recommandation honnête selon votre profil de mandats.
Le marché suisse est très concentré. Deux plateformes contrôlent la majorité du trafic, plusieurs portails complémentaires couvrent des niches précises (gratuit, international, bancaire), et un agrégateur capte une audience supplémentaire en aspirant les annonces des autres.
Concrètement :
Selon une étude McKinsey citée par SMG, plus de la moitié des acheteurs trouvent leur bien sur ImmoScout24 ou Homegate. Le même groupe estime que sans ces plateformes, il faudrait en moyenne 25 jours supplémentaires pour conclure une vente.
Audience : plus de 9 millions de visiteurs par mois, 185 millions de pages vues, durée moyenne de session proche de 7 minutes.
Public : acheteurs et locataires de toute la Suisse, légère dominance alémanique.
Tarification 2026 (depuis le 1er avril) : abonnement « Experienced » à 44 CHF/mois fixes, plus 505 CHF par annonce de vente et 370 CHF par annonce locative (HT).
Homegate est, depuis le rachat par TX Group puis l'intégration dans SMG, le portail le plus consulté de Suisse. Sa force : un volume de trafic massif, une qualité d'audience élevée (intentions de transaction concrètes) et une présence forte sur tous les types de biens, en particulier la vente. Côté UX agent, l'interface back-office est mature et la diffusion s'intègre avec la majorité des CRM immobiliers du marché.
À retenir : incontournable pour la vente, et particulièrement performant en zones urbaines.
Audience : plus de 9 millions de visiteurs par mois, profil très proche de Homegate.
Public : acheteurs et locataires de toute la Suisse, légère dominance alémanique aussi.
Tarification 2026 : identique à Homegate depuis l'unification SMG. Et surtout : une seule publication couvre les deux portails simultanément, plus Acheter-Louer, Immostreet et le reste du réseau SMG.
Le point souvent mal compris : ImmoScout24 et Homegate ne sont pas deux abonnements séparés. Depuis la consolidation SMG, vous publiez via le SMG Real Estate Business Manager et l'annonce est diffusée automatiquement sur l'ensemble du réseau. C'est cette concentration qui a alimenté l'enquête du Surveillant des prix et débouché en avril 2026 sur la grille « base + à la pièce » (44 CHF/mois + 505 CHF par bien à vendre / 370 CHF en location, HT).
À retenir : ImmoScout24 et Homegate sont indissociables. Vous payez une fois, vous êtes diffusé sur tout l'écosystème SMG. La vraie question n'est plus « Homegate ou ImmoScout24 » mais « SMG ou pas ».
Audience : entre 1,2 et 3,5 millions de visiteurs mensuels selon les sources, dont une part significative consulte la rubrique immobilier.
Public : mix particuliers / professionnels, plutôt orienté Suisse romande et marché de l'occasion.
Tarification : publication gratuite, options payantes pour booster la visibilité (top listing, mise en avant).
Anibis est la plus grande plateforme de petites annonces du pays. Beaucoup d'agents la sous-estiment parce qu'elle est associée aux particuliers, mais elle génère un volume de demandes non négligeable, surtout sur les segments locatifs et les biens d'entrée de gamme. Sa gratuité en fait un complément naturel à toute stratégie multicanale.
À retenir : à utiliser systématiquement en complément. Coût marginal nul, retour parfois surprenant.
Audience : très importante via la marque Comparis (comparateur d'assurances, banques, télécoms), avec une rubrique immobilier qui aspire automatiquement les annonces de Homegate, ImmoScout24, Newhome et d'autres.
Public : acheteurs/locataires en phase exploratoire, qui comparent avant de plonger dans les détails.
Tarification : indirecte. Vous ne payez pas Comparis directement, vos annonces y arrivent via les portails partenaires.
Comparis ne se gère pas comme un portail classique : c'est un agrégateur. Les annonces y apparaissent automatiquement à condition d'être présentes sur l'un des partenaires en amont. Les retours d'agences mentionnent que jusqu'à 30 % de leurs demandes peuvent venir de Comparis indirectement.
À retenir : c'est un canal qui fonctionne « tout seul » à condition d'être présent sur Homegate ou ImmoScout24. Pas d'effort spécifique à fournir.
Audience : présenté comme le plus grand moteur de recherche immobilier de Suisse, agrégeant plus de 90 % du marché. Forte audience aussi côté propriétaires via l'outil d'estimation gratuit.
Public : double cible. Acheteurs côté recherche, propriétaires côté estimation.
Tarification : modèle freemium pour les agents, avec offre CRM payante et programme de génération de leads vendeurs.
RealAdvisor s'est différencié en attaquant le marché par l'estimation immobilière. Un propriétaire qui cherche à connaître la valeur de son bien arrive sur la plateforme, reçoit une estimation algorithmique en quelques secondes, puis se voit proposer la mise en relation avec un agent local. Pour un courtier, c'est devenu un canal de prise de mandat parmi les plus efficaces, en concurrence directe avec la prospection traditionnelle.
À retenir : moins utile pour vendre un bien existant que pour gagner de nouveaux mandats vendeurs. À évaluer si vous cherchez à grossir votre portefeuille.
Audience : portail global avec plus de 3 millions d'annonces dans 60 pays, disponible en 16 langues et 20 devises. En Suisse : environ 12 000 annonces, avec ambition de couvrir tout le marché.
Public : acheteurs internationaux, expatriés, clientèle de relocation.
Tarification : gratuit pour les agences en Suisse. Programme « Global Agent » payant pour la diffusion sur les 60 portails partenaires internationaux.
Properstar joue une carte que personne d'autre ne joue : l'international. Sa valeur dépend directement de la nature de vos mandats. Pour un appartement standard à Yverdon, c'est inutile. Pour un chalet de 3 millions à Verbier, un loft à Genève destiné à une clientèle expatriée, ou un bien dans l'arc lémanique, c'est un canal à activer systématiquement.
À retenir : essentiel sur le segment international et premium. Quasiment sans intérêt sur les biens standards en zone moyenne.
Audience : estimée à plus de 2 millions de visites mensuelles (donnée 2020, probablement supérieure aujourd'hui).
Public : profil bancaire, propriétaires plutôt aisés, clientèle de financement.
Tarification : payante, structure variable selon la formule choisie.
Newhome a une particularité institutionnelle forte : la plateforme appartient à plus de 500 agences immobilières, 19 banques cantonales, AXA et CH-Media. Cette base d'actionnaires lui donne une légitimité sur le segment des acquéreurs en cours de financement, qui sont souvent dirigés vers Newhome par leur banque cantonale. L'audience est plus modeste que Homegate, mais la qualité des prospects est régulièrement saluée par les agents qui l'utilisent.
À retenir : intéressant pour les agences positionnées sur le résidentiel financé, en particulier en collaboration avec une banque cantonale.
Audience : position secondaire mais identité francophone forte.
Public : Suisse romande, acheteurs et locataires.
Tarification : publication payante.
Plateforme historique du marché romand, immobilier.ch reste un canal complémentaire pour les agents francophones. Sa visibilité globale est inférieure à Homegate ou ImmoScout24, mais elle conserve une base d'utilisateurs fidèles, en particulier sur la location en Vaud et à Genève.
À retenir : complément utile en Suisse romande, sans être prioritaire.
Ces plateformes sont toutes intégrées à l'écosystème SMG. Leur audience cumulée pèse plusieurs millions de visiteurs supplémentaires, avec des positionnements légèrement différents :
À retenir : aucune décision spécifique à prendre. Si vous publiez via SMG, vous y êtes automatiquement.
| Portail | Audience mensuelle | Modèle | Force principale | Coût type |
|---|---|---|---|---|
| Réseau SMG Homegate, ImmoScout24, Acheter-Louer, Immostreet, alle-immobilien, home.ch, Publimmo, Flatfox | ~75 % du marché | Payant, abonnement unique | Trafic dominant, toute la Suisse | 44 CHF + 505 CHF/vente, 370 CHF/loc. |
| Anibis | 1,2 à 3,5M | Gratuit + boosts | Volume locatif, ROI marginal | 0 CHF |
| Comparis | Forte (agrégé) | Indirect | Audience « comparateur » | Inclus si partenaires |
| RealAdvisor | Forte | Freemium + CRM | Mandats vendeurs via estimation | Variable |
| Properstar | 3M annonces mondiales | Gratuit en CH | Acheteurs internationaux | 0 CHF |
| Newhome | 2M+ | Payant | Public bancaire | Variable |
| immobilier.ch | Modérée | Payant | Suisse romande | Variable |
Si vous vendez un appartement en milieu urbain (Genève, Lausanne, Zurich) : SMG est obligatoire (un seul abonnement, diffusion sur Homegate, ImmoScout24, Acheter-Louer, etc.). Anibis en complément gratuit. Comparis suivra automatiquement.
Si vous gérez beaucoup de mandats locatifs : SMG (Flatfox est particulièrement utile en location urbaine), plus Anibis et Newhome si vous travaillez avec une clientèle financée.
Si vous vendez du premium ou du luxe : SMG + Properstar. Pour des biens à plus de 3 millions, ajoutez Properstar systématiquement pour la clientèle internationale.
Si vous voulez surtout faire grossir votre portefeuille de mandats vendeurs : investissez sur RealAdvisor avant de chercher à empiler les portails. Une présence professionnelle bien soignée sur RealAdvisor génère plus de mandats qu'un portail supplémentaire en plus de SMG.
Si vous êtes indépendant en Suisse romande : SMG + immobilier.ch + Anibis. C'est le minimum pour rester compétitif sans exploser votre budget portails.
Même en agrégeant SMG comme un seul canal, il reste 4 à 5 décisions de publication actives à gérer (SMG, Anibis, Properstar, RealAdvisor, immobilier.ch, Newhome). Le copier-coller manuel sur ces plateformes est intenable au-delà de 4 ou 5 mandats actifs.
Trois chiffres pour comprendre l'ampleur :
Multipliez : 15 × 5 × 8 = 10 heures par mois rien que pour la saisie. Et ce, sans compter les modifications, les mises à jour de prix, ou les retraits une fois le bien vendu.
C'est le problème que résout la diffusion multicanale automatisée : vous saisissez l'annonce une seule fois dans votre logiciel, qui la pousse simultanément, dans le bon format, sur tous les portails connectés. Côté budget, certains logiciels poussent encore plus loin avec une diffusion intelligente qui arbitre où publier en fonction des performances réelles, ce qui peut réduire les coûts de portails de plusieurs centaines de francs par mois pour une agence de 20 biens.
Le paysage des portails immobiliers suisses s'est concentré autour de SMG, qui couvre la majorité du trafic via une publication unique. Cette concentration a un effet positif (moins de saisies redondantes) et un effet négatif (peu de levier sur les tarifs).
La bonne stratégie pour un agent : combiner SMG comme socle, Anibis pour le complément gratuit, puis 2 à 3 canaux ciblés selon votre type de mandats (Properstar pour l'international, RealAdvisor pour les mandats vendeurs, Newhome pour les acheteurs financés). Le tout idéalement piloté depuis un seul outil pour éviter la double saisie et l'oubli de mises à jour.
Lygo intègre nativement la diffusion automatique sur les principaux portails suisses (Homegate, ImmoScout24, Anibis, immobilier.ch, Properstar, Newhome) et la rotation IA pour optimiser le coût-performance. Vous saisissez l'annonce une fois, elle est publiée partout, et l'IA arbitre la fréquence selon les retours. Découvrir la diffusion automatique →
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